最高总价 1000 万 +!经开置地无需摇号368㎡大户型改善请入座

发布日期:2021-11-24 03:12   来源:未知   阅读:

  近日,经开区置地汇金商务中心 G1#、G2#、Y1#、Y2# 已登记结束,无需摇号。想买它的购房者可以行动起来啦 ~

  买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

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  经开区明珠广场旁,建面约 171-368㎡,面向改善,11 月启动摇号登记,4 栋楼全部推出。

  总价超 360 万,非刚需首付不低于 8 成,购买门槛较高,适合资金较为宽裕的购房者。

  近年来,经开区新房供应量稀少,目前经开区新房供应主要集中在明珠广场板块、高铁板块、空港板块,区域内已规划和正在建设中的配套较多,未来预期较大,区域也备受买房人关注。

  与合肥市区其他区域相比,经开区土地供应相对较少,与日益增长的置业需求不均衡,楼市呈现供不应求的态势。并且,近年来新房大多装修入市,户型偏改善,置业门槛较高。

  明珠广场板块是合肥经开区的核心地带,主要以高新技术产业为主,周边工业区较多,且随着 双湖科创圈 规划的落地发展,明珠广场板块将成为建设科技创新策源的核心承载地。

  目前,明珠广场及其周边正在实施全面改造升级,未来将打造成明珠广场 城市会客厅 ,集展示、休闲、体验为一体,外加区域交通完善,配套齐全,环境上有南艳湖,可以说是当下经开区配套较为齐全的板块,发展潜力较大,板块价值也得到合肥市民的广泛认同。

  楼市表现上,经开区一直都比较受买房人的欢迎,但当下在售楼盘数量较少,多是纯新盘和待开发地块,房源规划主要以大户型为主。

  板块内入驻房企有置地、伟星、招商、华润、皖投等。房价上,板块内在售新房均价约 2 万 /㎡左右;二手房均价约 2.5 万 -2.8 万 /㎡之间,买房门槛较高。

  src=置地汇金商务中心位于经开区明珠广场旁,园区规划有商务办公、集中办公、小高层、洋房、商业街区、集中商业及幼儿园,住宅部分占地面积约 1.8 万方,建筑面积约 3.2 万方,总户数为 154 户。

  社区综合容积率为 2.0,与合肥市面上大多数楼盘一样容积率较低,未来居住舒适度相对高。绿化率为 40%,园区绿化覆盖较高。车位配比为 1:1,即 1 户对应 1 个车位,车位较为紧张,建议未来业主尽早购买车位。

  src=住宅体量较小,仅规划 4 栋住宅,分别为 2 栋小高层 +2 栋洋房,共计 154 套新房,户型面积约 171-368㎡。11 月份启动摇号登记,4 栋楼全部推出。

  Y1#、Y2# 登记成功客户 10 组,其中刚需客户 1 组,普通客户 9 组。Y1#、Y2# 共有 36 套洋房(刚需供应 11 套)建筑面积约 368㎡,备案均价约 22699 元 /㎡。

  冻资登记,刚需客户验证或冻资金额需满足 3 成首付,非刚需客户需满足 8 成首付。

  src=整体户型偏大,总价较高,面向资金较为宽裕的改善群体,未来居住舒适度较高。合肥购房者较为认可置地的品牌,收获了一批 置地粉 ,业主回购率也较高。同时,置地柏景湾、置地柏悦公馆、置地滨湖双玺等小区房价也是所在区域二手房的天花板。

  src=src=src=总体来看,经开区明珠广场板块位置优越,未来成长性很足,置地汇金商务中心落位于此,具有地段优势;同时项目可售住宅仅 154 套,较为稀缺。但户型面积段较大,总价高,大多数购房者只能望而却步。

  距离地铁地铁 7 号线莲花路站(建设中)约 800 米,业主可就近搭乘地铁出行。

  src=合肥地铁 7 号线 号线相连接,自西向东串联起高新区、肥西县、经济技术开发区、滨湖新区等区域。

  周边公交站点较多,有芙莲公交站(直线 米)、柏树郢公交站(直线 米)、汇林园小区公交站(直线 路等众多公交线路途经,日常出行方便。

  周边城市交通路线发达,有金寨路、合肥绕城高速、芙蓉路、莲花路等城市交通要道,路线多范围广,交通发达。

  src=目前,金寨路比较堵车,而金寨路(方兴大道 - 望水路)快速化改造工程计划开工日期为 2021 年 12 月开工,项目全长约 2.65 公里,预计 2022 年下半年即可一路通达至方兴大道,未来出行较为便捷。

  自建幼儿园,一路之隔就是明珠小学,周边还有合肥 46 中海恒分校(约 3 公里)、合肥 168 中学(约 3.6 公里)等多所学校,教育资源较为丰富。

  合肥一六八中学是由合肥市教育局主管的民办全日制完全中学,为安徽省示范普通高中,整体水平较高。

  周边医疗配套有安徽医科大学附属第二医院(直线 公里)、省立医院南区(约 4.2 公里),安徽医科大学附属第一医院(约 8 公里)等,医疗资源丰富齐全。

  商业方面,项目将打造集街区商业 + 甲级写字楼为一体的空间综合体,集合餐饮、零售及其他多元业态,业主基本的日常生活所需在家门口就能满足。

  src=一路之隔有正大广场、明珠广场,周边商圈有华润万象城(直线 公里),置地广场(直线 公里)、新地中心(直线 公里)等,城市综合体数量多,业主吃喝玩乐购不用愁。

  src=目前,经开区明珠广场板块在售新房数量较少,房源稀缺,楼市热度较高,置地汇金商务中心高层 2.01 万 /㎡、洋房 2.26 万 /㎡,是大改善房源,小高层总价约 360-580 万、洋房总价约 650-1000 万。置业门槛高,大多数购房者望尘莫及。

  与同板块二手房相比,置地汇金商务中心价格较低,周边二手房价格倒挂。近一年来,周边二手房涨幅较大,主要有华地润园、百乐门悦府等小区,目前挂牌价 2-2.8 万 /㎡之间,倒挂相当明显,也因此部分购房者抱者打新的心态。但项目整体面积较大,总价高。

  与同市场定位项目相比,置地汇金商务中心的地理位置比较优越,户型面积大,面向改善型购房者。且项目还规划有商务办公、集中办公、集中商业及幼儿园,未来发展预期较高。

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